Bağımsız bölüm kime aittir?

(634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Md.

Bağımsız bölüm planı ne demek?

Bağımsız Bölüm Planı: İrtifak ve kat mülkiyeti tesislerinin kurulmasına esas olan, taşınmaz üzerinde yapılacak yapı ve eklentilerin yapı ruhsatına esas olan, bağımsız bölümlerin yerlerini, mimari proje ve vaziyet planındaki ölçülere göre, teknik usule göre sayısal ve doğrusal olarak gösteren projedir.

Bağımsız bölüm eklentileri nelerdir?

Bağımsız bölüm eklentisi; Bu terim, bağımsız bölümün dışında bulunan ve doğrudan doğruya bağımsız bölüme tahsis edilen kömürlük, garaj, su deposu, elektrik, gaz veya su sayacı yerleri ve tuvalet gibi eklentileri ifade eder.

Kat mülkiyeti için kaç bağımsız bölüm gerekir?

Ana taşınmazın tamamının mülkiyeti (kat mülkiyetine) dönüştürülmeden, ana taşınmazın yalnızca bir veya birkaç bölümünde kat mülkiyeti kurulamaz. Ancak kütük evlerde, blok veya bloklar en az 8 bağımsız bölümle tamamlandığında kat mülkiyetine dönüştürülebilir.

Tapuda bağımsız bölüm ne anlama gelir?

Kat mülkiyeti veya irtifak hakkı kurulan yapılarda, ana gayrimenkulün ayrı ve bağımsız olarak kullanılabilen bölümlerini ifade eder. Kat mülkiyeti sicilinde kendi sayfası vardır. Konut, dükkan, depo, kömürlük, su deposu ve garaj gibi yapı elemanları bağımsız bölümlerdir.

Kat mülkiyeti olmazsa ne olur?

Daire, ofis, depo, dükkan ve dükkân gibi mülklere verilir. İşgalden sonra, irtifak hakkı kat mülkiyetine dönüştürülmelidir. Kat mülkiyeti zorunlu olduğundan, kat mülkiyeti olmayan evler ve binalar cezai yaptırımlarla karşı karşıyadır.

Hak sahipliği bağımsız bölüm ne demek?

Bağımsız bölüm, bir yapı içerisinde diğer alanlardan ayrılarak bağımsız kullanım hakkına sahip olan daire, işyeri veya dükkan gibi alanları ifade eder. Tapu sicilinde bağımsız bölümün ne anlama geldiği sorusu, tapu sicilinde ayrı bir sayfada kayıtlı ve kullanım hakkı münhasıran mülk sahibine verilmiş bir taşınmaz olarak cevaplanabilir.

Bağımsız bölüm alanı nasıl hesaplanır?

Bağımsız bölümün genel brüt alanı nedir? Bağımsız bölümün genel brüt alanı, ortak alan paylarının bağımsız bölümün brüt alanına eklenmesiyle hesaplanır.

Bağımsız bölüm krokisi nedir?

Bağımsız bölümün yerinin gösterilmesi; Maliki veya vekili tarafından yeri tespit edilemeyen bağımsız bölümün yerinin ilgiliye yerinde gösterilmesi ve bilinen noktalara göre krokisinin çizilmesi işlemidir.

Bağımsız bölüm ortak alan mıdır?

Bir yapıda, bağımsız bölüm malikleri ve bu bağımsız bölümlere ait eklentiler dışında, bütün bağımsız bölüm malikleri, maliklerin kiracıları ve sakinleri tarafından kullanılan ortak alanlar bulunur.

Tapuda bağımsız bölüm nerede yazar?

Ana parsele ait parseller ayrı ayrı veya tek tek kullanılıyorsa bağımsız parsel sayılır. Örneğin; sığınak, bodrum ve kapı girişi tapuda yapının bağımsız bölümleri olarak gösterilebilir. Ayrıca ana malik isterse yapının tamamını tapu sicilinde bağımsız bölüm olarak gösterebilir.

Bağımsız bölüm ilavesi için neler gereklidir?

Bağımsız bölüm eklemek için tüm apartman sakinlerinin oybirliğiyle karar vermesi gerekir. Ek bağımsız bölüm, tüm apartman sakinlerinin katılımıyla düzenlenen resmi bir belgeyle tescil edilir.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş şartları nelerdir?

Üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı ruhsatı alınmış yapılarda; kat irtifakı bulunan ortak maliklerden birinin talebi veya yetkili idare tarafından yapı ruhsatının Tapu Müdürlüğüne iletilmesi halinde, zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belgeye gerek kalmaksızın resen kat mülkiyeti kazanılabilir.

Tapuda neden kat irtifakı yazıyor?

Henüz inşa edilmemiş veya inşa halinde olan bir bina üzerinde hak iddia etmek için, bir arazi irtifakı belgesine ihtiyacınız vardır. Bunu yapmak için, tapu ve kadastro müdürlüğüne bir başvuruda bulunmanız gerekir. Arazi irtifakı belgesi, binanın bağımsız bölümlerine sahip olma haklarına sahip olan yararlanıcıların mülkteki hisselerini gösterir.

Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?

Ancak kanun ve yönetim planı çerçevesinde yönetici en fazla üç yıl görevde kalabilir ve yeniden seçilebilir. Apartman sakinleri bu süreçte aktif rol alarak yaşadıkları çevrenin yönetimine katkıda bulunabilirler.

Kat mülkiyeti masrafı kime aittir?

Kat mülkiyeti tapu masrafları: Kat mülkiyetine geçişte asıl sorumluluk müteahhite ait olsa da ülkemizde bu iş büyük ölçüde yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti sahiplerine bırakılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 55. maddesine göre kat mülkiyetine geçişte vergi veya tapu harcı alınmamaktadır.

Kat maliki tapu sahibi midir?

Gayrimenkul hukukunda sıkça karşılaştığımız malik, tapu işlemlerinde tapu sahibi veya mülk sahibi olarak anılır ve söz konusu mülkün sahibine verilen ismi ifade eder. Kat mülkiyeti açısından bakarsak, bir kat mülkiyetine sahip olan kişi kat mülkiyeti sahibi olarak kabul edilir.

Kat malikinin hakları nelerdir?

Her kat maliki, kat mülkiyeti hukuku uyarınca sahip olduğu tüm haklara sahiptir. Ayrıca, ana gayrimenkulün ortak alanlarında arsa payları oranında hisse sahibi olan kat malikleri, bu ortak alanlardan yararlanma hakkına sahip olduğu gibi, toplantılara katılma ve oy kullanma hakkına da sahiptir.

Kapıcı dairesi bağımsız bölüm müdür?

Apartman binalarındaki concierge ofisleri, kat maliklerinin kullanma hakkına sahip olduğu asansör, merdiven, giriş holü ve sahanlık gibi ortak alanlar arasındadır. 12’den fazla bağımsız bölümü olan binalarda, concierge dairesi sağlanması kanunen zorunludur.

Kaynak: efl.com.tr